Избранное
Разместить объявление

В Нижнем Новгороде падают цены на коммерческую недвижимость

Ольга Захарова 17 марта 2016 211

Падение цен в первую очередь связано со снижением спроса на коммерческую недвижимость. Арендаторы больше не в силах оплачивать большие счета за пользование объектами и переходят на более бюджетные варианты найма. Владельцы помещений вынуждены снижать цены и продавать неликвидные активы, что ведет к еще большему насыщению рынка предложениями.

А ведь Нижний Новгород сегодня и так находится на третьем месте в стране по обеспеченности торговыми площадями. По статистике, нормой считается 450 кв. м. на тысячу человек. В центре Приволжья этот показатель уже достиг 622 кв. м. Более остро вопрос стоит только в Санкт-Петербурге с (715 кв. м.) и Екатеринбурге (656 кв. м.) Даже Москва находится на пятом месте с близким к норме показателем 470 кв. м.

По информации городской администрации, в 2015 году в Нижнем Новгороде было сдано около 174 тыс. кв. м. площадей торгового назначения, на площадях в 10,8 тыс. кв. м. был проведен капитальный ремонт, всего реконструировалось и ремонтировалось 80 магазинов. В предыдущем году эти показатели были значительно ниже, а покупательская способность арендаторов — выше.

Подобное перенасыщение рынка коммерческой недвижимости ведет к неизбежному развитию конкуренции среди арендодателей, а арендаторам дает возможность получить наиболее выгодные условия. Например, владелец одного из новых ТРЦ снизил аренду до уровня цен на коммунальные платежи на срок до двух лет.

Зачастую инвесторы рассматривают вложения в коммерческую недвижимость как альтернативу банковским депозитам. Действительно, окупаемость недвижимости в среднем превышает процент от депозитов в банке. С другой стороны появляются риски, связанные с низкой ликвидностью и востребованностью купленных площадей.

Все эти факторы, по данным Вестум.RU, создали в Нижнем Новгороде благоприятные условия для приобретения коммерческих площадей. Чтобы новый объект не стал причиной убытка, при покупке лучше прибегнуть к помощи профессионалов. Специалисты портала постоянно следят за спросом на рынке недвижимости и помогут вам сделать правильный выбор при поиске коммерческих площадей.